Я прилетел в Лиссабон в середине марта с двумя чемоданами, NIF и ощущением, что я умнее всех чатов. Где-то через два с половиной месяца сидел на Liberdade, смотрел в капучино за три с чем-то евро и понимал, что жене надо объяснять, куда делись наши деньги. Если считать всё — депозиты, «комиссии», Airbnb, юриста, перелёты — выходило около двенадцати тысяч. Квитанции у меня до сих пор в папке. Не для красоты.
Не для слабонервных и не для тех, кто сейчас жмёт «перевести» в Revolut незнакомцу.
Сначала: «сам разберусь»
Квартира с OLX. T2, Santos, что-то около €1 400. Фото — светлые, «лофт», якобы вид на мост. Парень представился Miguel, говорил по-русски с акцентом. Сказал: без fiador, без проблем, депозит, предоплата за месяцы вперёд, его комиссия сверху. Сумма, которую я отправил сразу, была около семи тысяч. На карту. В Revolut. «Так иностранцам всегда делают».
Договор я подписал. Регистрации в Finanças не было. Про Modelo / registo я тогда знал на уровне мемов из телеги. Condomínio вообще не понял. Miguel: «формальность».
Красный флаг, который я видел и проглотил: португальский «риелтор», который сам пишет в Telegram по-русски и торопит перевод. Нормальные агентства так не пахнут. Я знал. Я перевёл.
Потом пришёл настоящий хозяин
Где-то через месяц в дверь позвонил мужчина. Он был владельцем. Про Miguel он знал как про человека, которого когда-то просил помочь найти арендатора. Деньги Miguel частично «провёл» как депозит/месяц владельцу, остальное растворил. Меня в нормальном договоре не было.
Мой «договор» — PDF/распечатка без нормальных реквизитов владельца. Звонки Miguel — тишина. Телеграм исчез. Инста закрылась.
Если человек просит кидать залог на личную карту, а не на счёт компании с NIPC — это не «локальная специфика». Это развод. Я это тоже знал. Я всё равно кинул.
Юрист, съезд, счёт в голове
Юрист взяла аванс (порядка полутора тысяч) и сказала без поэзии:
- ваш листок почти ничто без регистрации;
- Miguel как компания не находится;
- суд возможен, долгий, дорогой, с паршивым процентом.
Съехал. Владелец вернул ту часть, которую считал моим депозитом — человеку спасибо, но это не отменяет остального. Дальше Airbnb, хранение чемоданов, жена на самолёте, потому что я уже не соображал. Плюс минус те самые ~€12k, если складывать всё, что улетело из-за этой истории.
Как выкарабкался
Новую квартиру брал уже через Idealista и агентство с нормальными бумажками (лицензия AMI — я уже проверял номер, как параноик). Fiador заменил страховкой arrendamento. Договор зарегистрировали. Фоткал каждый скол на плинтусе.
Miguel'у я письмо так и не отправил — некуда. Но в голове оно было. Много мата и одна мысль: если бы мне кто-то вот так расписал ДО, я бы не играл в умного.
Что теперь долблю всем, кто спрашивает
- Не переводю залог, пока не вижу владельца/лицензированное агентство и нормальный IBAN.
- Проверяю, что договор вообще существует в системе, а не «потом зарегистрируем».
- Не верю фразе «для иностранцев так принято».
- Фото квартиры при заселении — всегда. Тогда не сделал.
- Если торопят и просят Revolut на физлицо — встаю и ухожу. Даже если «квартира огонь».
Если у вас было похоже — или наоборот, вы прошли аренду без крови — напишите. Мне не нужен лайк, мне нужно, чтобы следующий не повторил мой цирк: рассказать.