В реестре

ОАЭ: Golden Residence через недвижимость (AED 2M)

Документы через недвижимость: 10-летний Golden Residence при владении объектом(ами) от AED 2 000 000. Ниже порога — отдельные 2-летние property-визы (Taskeen), не Golden.

Квалифицировать бюджет → брокер

Сравнить все программы →

Бесплатный подбор инвест-маршрута за 1 минуту

4 коротких вопроса · около минуты. Ответ с доступными программами пришлём в течение 1 рабочего дня. €0, без обязательств.

🇦🇪 ОАЭ · Golden Visa через недвижимость

Факты программы
Мин. инвестиция	AED 2 000 000
Маршруты	Недвижимость (зарегистрированная собственность от AED 2 млн; ипотека одобренного банка допускается); есть и другие категории
Срок до гражданства	Не путь к гражданству
Паспорта РФ/РБ	уточняется
Официальный источник	icp.gov.ae — UAE Golden Residency
Проверено	уточняется

Последняя проверка: 2026-10-14

Не юридическая консультация. Правила меняются — проверяйте по официальному источнику.

Дубай · недвижимость

Квалифицировать бюджет → свяжем с брокером

Golden от AED 2M, 2-летняя property-виза или покупка без визовой цели — сначала короткий профиль (бюджет, срок, primary/secondary). Emigro свяжется в Telegram/WhatsApp и передаст заявку брокеру вручную. Это не каталог объектов и не обещание визы «за покупку». Подробный маршрут виза → KYC → DLD: гайд для паспорта РФ.

Заполнить qualifier Уже есть оффер — сверка с DLD

ОАЭ: Golden Residence через недвижимость (AED 2M)

В реестре

Главный вопрос: Нужна ли вам недвижимость как часть relocation + статуса — или только виза без привязки к объекту?

Порог / пакет: AED 2 000 000 · ≈ €545k ориентир FX · Недвижимость, Бизнес / стартап · ВНЖ / долгосрочный статус

Капитал: Капитал в активе (сохранён) · Инвестиция · Низкая ликвидность

Порог ICP — AED 2 000 000 зарегистрированной собственности на имя заявителя (registered ownership / qualifying value). Mortgage через одобренный местный банк допускается при выполнении чеклиста ICP/DLD — это не «неполная» собственность в смысле eligibility. Off-plan — у одобренной локальной компании. Ask брокера ≠ eligibility.

Разбор Emigro Официальный источник

Что не смешивать

• Golden Residence (10 лет) через недвижимость: один или несколько объектов общей стоимостью не менее AED 2 000 000, зарегистрированная собственность на имя заявителя; ипотека через одобренный местный банк допускается при чеклисте ICP/DLD (это не «неполная» собственность в смысле eligibility).
• Off-plan: ICP допускает покупку у одобренной локальной компании; проверяйте актуальный чеклист DLD Cube / GDRFA перед сделкой.
• Ниже AED 2M: Taskeen 2y — у sole owner порог стоимости снят (title deed); joint — доля от AED 400 000. Это не 10-летний Golden.
• Бизнес / депозит AED 2M — отдельная категория Golden, не property→documents. Ask брокера сверяйте с DLD-продажами (uaeproperty.vip), не с маркетинговой ценой.
• Маршрут виза → KYC → проверка оффера: /ru/guides/kupit-nedvizhimost-dubaj-rossiyane-2026-visa-banki-dld.

FAQ

Даёт ли Golden Visa ОАЭ гражданство?

Нет автоматически. Большинство программ дают ВНЖ или ПМЖ; гражданство — отдельный срок и экзамены. Не путайте скрининг Emigro с обещанием паспорта.

Можно ли переносить условия одной программы на другую?

Нет. Пороги, активы и статус этой программы не копируются на соседние страны или закрытые Golden Visa.

Что проверяет скрининг Emigro?

Предварительный фильтр от €545 000 и типа актива. Порог ICP — AED 2 000 000 зарегистрированной собственности на имя заявителя (registered ownership / qualifying value). Mortgage через одобренный местный банк допускается при выполнении чеклиста ICP/DLD — это не «неполная» собственность в смысле eligibility. Off-plan — у одобренной локальной компании. Ask брокера ≠ eligibility. Это не юридическая и не инвестиционная консультация.

Закрытые программы ещё принимают заявки?

Статус на странице — ориентир Emigro. Перед деньгами сверяйте official URL и паспортные ограничения (часто RU/BY).

Куда идти дальше?

Разбор маршрута по ссылке программы, официальный портал, при недвижимости — qualifier. Не переводите деньги по скринингу чата.

Что означает предварительное совпадение

Оно означает только совпадение выбранного бюджета, типа актива и цели с данными реестра (shortlist для проверки). Это не рейтинг «лучших программ», не подтверждение eligibility, одобрения, доходности актива, срока выдачи статуса или будущего гражданства. Emigro сравнивает миграционные характеристики маршрутов, а не инвестиционную доходность. До сделки нужны независимые legal, tax, sanctions и source-of-funds проверки.

Заполнить qualifier — свяжем с брокером Сравнить все программы →

Дубай · qualifier

Бюджет, срок и цель — чтобы связать с брокером

Укажите бюджет, цель статуса и стадию. После отправки Emigro свяжется и передаст профиль брокеру вручную. Это не каталог объектов и не обещание визы.

Инвестиционный бюджет, €Golden через RE — от AED 2M (~€545k). Ниже — чаще Taskeen 2y или покупка без визовой цели.Паспорт / гражданствоПриоритетная странаПредпочтительный активЖелаемый статусГоризонт решенияЧеловек в семьеЧто нужно от капиталаДопустимая блокировка капиталаDonation / невозвратный взносНалоговое резидентство сейчасPassport ≠ tax residence. Нужно для KYC и CRS-контекста, не для «выбора страны мечты».

Готовность средств

Средства доступныЧасть средств доступнаНужна подготовка

Ветка ОАЭ / Дубай

Тип объектаЦель в ОАЭБюджет, ориентир AEDФинансированиеУже есть ask / оффер брокера?

Стадия недвижимостиПроисхождение капитала

Насколько сложен source of fundsЗачем спрашиваем: банки и часть программ требуют документально подтвердить происхождение капитала до перевода средств.

ИмяEmail или Telegram

Я принимаю политику конфиденциальности, разрешаю Emigro сохранить профиль капитала, SoF и (если указано) стадию недвижимости / UAE-поля (согласие investment-v3), связаться со мной и передать структурированный запрос партнёру только отдельным ручным решением. Контакт не уходит партнёру автоматически. Matching предварительный и не является юридической или инвестиционной гарантией.

Emigro Assist · Нужна помощь с маршрутом?

Подбор партнёра

€0

юрист или агентство по стране и задаче

Route Check

€129

разово: созвон + PDF-маршрут за 48 часов

Сопровождение

€100/час

переписка, письма, формы, разбор отказов

Сестринский инструмент · uaeproperty.vip

Перед переводом денег — сверка оффера с DLD

Dubai Offer Verdict сравнивает ask брокера с зарегистрированными продажами DLD: цена/м², объём сделок, контекст для переговоров. Это due diligence по объекту, не партнёр по сделке и не решение ICP/DLD по визе. Первый успешный verdict бесплатный.

Проверить оффер на uaeproperty.vip

Emigro не передаёт ваш контакт на uaeproperty.vip. Golden Residence решает ICP / DLD по оценке объекта, не по цене в брошюре.